С 1 сентября 2024 вступает в силу федеральный закон от 27.11.2023 №561-ФЗ. Этот закон вносит очередные правки в Жилищный Кодекс, и одна из правок наделяет полномочиями общее собрание собственников принимать решение о проведении обследования технического состояния дома за счет средств собственников.
Решение принимается 2/3 от общего числа голосов в доме.
Обследование может проводить юридическое лицо, которое состоит в СРО (саморегулируемая организация) по инженерным изысканиям или проектированию.
Обследование нужно, чтобы направить в профильный орган исполнительной власти, и, в дальнейшем, перенести сроки капитального ремонта.
Зачем это нужно и чем это грозит?
Возможность переносить сроки капитального ремонта существовала всегда. В прошлом это был довольно длительный и хлопотный процесс с неоднозначной вероятностью благоприятного исхода, но полностью бесплатный: управляющая компания составляла акт осмотра, представитель собственников (обычно старший по дому) писал заявление в специальную комиссию при администрации, комиссия проводила заседание и направляла решение в фонд капитального ремонта, а тот раз в полгода вносил изменения в программу.
Сейчас же скорее всего (сомнения есть, но они очень слабые), другой возможности перенести капитальный ремонт, кроме как проводить собрание, изыскивать средства и просить (заставлять) управляющую компанию заключать договор с юр.лицом – членом СРО, больше не будет.
Возможно не все так трагично, если обратить внимание на слова п.4 будущей редакци статьи 167 ЖК РФ – «Результаты обследования технического состояния многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта являются основанием для внесения изменений в указанную программу».
Правда отсутствие слова «обязательным» после слова «являются» и перед «основанием» настораживает.
Новости ЖКЖ, раздел «Законотворчество»
Эта и все последующие тексты доступны для свободного распространения без условий и ограничений.